Проверка участка в ЕГРН: как сделать правильно

Если вы собираетесь купить землю, построить дом или просто уточнить границы своего участка, первое, что нужно сделать — проверить данные в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это поможет избежать неприятных сюрпризов, когда потом выясняется, что права оформлены не полностью или есть обременения.

Что именно проверяем в ЕГРН

В реестре содержатся три ключевых документа: выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт и сведения о правообладателях. Выписка показывает, на кого зарегистрировано право собственности, ограничения (залог, арест, аренда) и площадь участка. Кадастровый паспорт фиксирует геодезические координаты, тип земли и её границы.

Как быстро получить выписку онлайн

Самый простой способ – зайти на официальный портал государственных услуг (gosuslugi.ru) или на сайт Росреестра. Вам понадобится СНИЛС и подтверждение личности (например, код из СМС). После ввода кадастрового номера (он есть в договоре купли‑продажи или в старой выписке) система сразу покажет актуальные сведения.

Если нет доступа к госуслугам, можно воспользоваться сервисом Госуслуги: проверка участка в мобильных приложениях банков — они часто предоставляют бесплатный доступ к выпискам в рамках партнерства с Росреестром.

Важно проверять не только права на землю, но и наличие обременений: ипотека, судебные запреты, сервитуты (право прохода соседей). Все это указано в графе "Ограничения" выписки.

Не забудьте узнать о планировочных ограничениях. Если участок находится в зоне охраны природы или в историческом центре, там могут быть особые правила строительства, которые тоже указаны в выписке.

После того как выписка получена, сравните данные с тем, что вам показал продавец. Площадь, границы, номер участка — должны совпадать. При расхождениях требуйте объяснений и, если нужно, уточняйте информацию в местном отделе Росреестра.

Если вы не уверены в юридических нюансах, лучше проконсультироваться с юристом по недвижимости. Он поможет интерпретировать сложные формулировки, проверить наличие скрытых обременений и подготовить запрос в реестр для уточнения спорных пунктов.

Помните, проверка в ЕГРН — это бесплатный и быстрый способ убедиться, что ваш будущий участок чист от проблем. Заполняйте форму правильно, проверяйте каждую строку выписки и не игнорируйте мелкие детали. Это сэкономит время, деньги и нервные клетки.